沈陽發(fā)放個人購買住房契稅補貼 10個工作日到賬
2016年3月25日起至2016年12月31日期間，購房、二手房轉(zhuǎn)讓、一年內(nèi)賣舊買新等，可領(lǐng)取契稅、營業(yè)稅及個稅、面積差等補貼。
日前，沈陽市不動產(chǎn)登記中心發(fā)出通告，今年4月25日起，已開始發(fā)放部分個人購買住房的補貼。
補貼對象包括個人購買住房、二手住房轉(zhuǎn)讓、居民互換住房、一年內(nèi)賣舊買新的群體，時間節(jié)點限制為2016年3月25日起至2016年12月31日。符合條件的居民，可以領(lǐng)取相應(yīng)的契稅、營業(yè)稅及個稅、面積差等補貼。
領(lǐng)取補貼的購房人應(yīng)到房屋所在區(qū)域不動產(chǎn)登記分中心購房補貼審核窗口申領(lǐng)補貼，但跨區(qū)互換房屋的，需到不動產(chǎn)登記中心市本級服務(wù)大廳辦理。
此外，沈陽市不動產(chǎn)登記中心表示，由于在校生購買商品住房補貼、在校生、新畢業(yè)生購買商品住房契稅補貼及兩地分居購房安家補貼領(lǐng)取人享受補貼政策身份資格認定未出臺實施細則，暫時不能發(fā)放，待相關(guān)部門出臺實施細則后再予發(fā)放。
而購房人取得的《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》附記欄中記載的新檔案號非“6-2-×××××××”的，需在各不動產(chǎn)登記分中心購房補貼窗口打印《補貼領(lǐng)取憑證》后，到房屋所在區(qū)房產(chǎn)局指定窗口領(lǐng)取購房補貼。
補貼對象、標準及領(lǐng)取方式
個人購買住房契稅補貼
2016年3月25日起至2016年12月31日止，個人購買沈陽市新建商品住房或存量房的，其繳納契稅超過1%的部分，由財政全額補貼。
購房人持身份證，《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》、契稅完稅憑證，到購房補貼審核窗口申領(lǐng)補貼。
二手住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅及個人所得稅補貼
2016年3月25日起至2016年12月31日止，個人出售沈陽市存量住房的，其繳納的營業(yè)稅、個人所得稅有財政給予全額補貼。
出售的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，賣房人持身份證、納稅申報表、營業(yè)稅和個稅完稅憑證、到購房補貼審核窗口申領(lǐng)補貼
居民互換住房稅費補貼
2016年3月25日起至2016年12月31日止，居民個人之間互換沈陽市存量住房，免收交易費和登記費，買賣雙方繳納的契稅、營業(yè)稅和個人所得稅由財政給予全額補貼。
互換雙方當(dāng)事人共同持身份證件、《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》、納稅申報表、契稅、營業(yè)稅和個稅繳納憑證，到購房補貼審核窗口申領(lǐng)補貼。
一年內(nèi)賣舊買新
面積差補貼
2016年3月25日起至2016年12月31日止，個人購買沈陽市新建商品住房或者存量住房，買房后1年內(nèi)出售原有沈陽市存量住房；或者個人出售沈陽市存量住房，賣房后一年內(nèi)再次購買沈陽市商品住房或者存量住房，其購買住房面積大于出售住房面積的，按建筑面積差給予每平方米50元的補貼。
當(dāng)事人持身份證，出售房屋的納稅申報表、營業(yè)稅和個稅完稅憑證、購買房屋的《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，契稅完稅憑證，到購房補貼審核窗口申領(lǐng)補貼。
申領(lǐng)補貼相關(guān)說明
1.上述補貼，同一補貼對象可以兼得。但享受購買經(jīng)濟適用住房政策的購房人，不享有上述補貼政策。
例：趙先生在2016年3月25日“22條新政”發(fā)布之后，于2016年4月10日將自己居住的沈河區(qū)一套二手住房出售，并于同年10月15日在渾南區(qū)購買了一套二手住房并辦理了《不動產(chǎn)權(quán)證書》。趙先生買賣房屋時間在2016年3月25日之后，并且間隔少于一年，因此可以享受一年內(nèi)“賣舊買新”的面積差補貼，同時也享受“個人購買住房契稅補貼”和“二手住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅及個人所得稅補貼”。
2.購買、出售或者互換行為時間確定標準：購買商品房的，按照商品房買賣合同備案時間確定；購買、出售或者互換二手房的，按照《不動產(chǎn)權(quán)證書》或者《房屋所有權(quán)證》上記載的登記日期確定。
例：李先生于2016年6月購買了一套商品住宅并辦理了合同備案，2017年3月辦理了這套住宅的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，按1.5%的稅率繳納了契稅?，F(xiàn)在李先生可以申請領(lǐng)取“個人購買住房契稅補貼”。
王女士于2016年4月初出售了一套二手住房，繳納了營業(yè)稅和個人所得稅；買方劉先生按1.5%的稅率繳納了契稅，于2016年4月20日取得了《房屋所有權(quán)證》?，F(xiàn)在王女士可以申請領(lǐng)取“二手住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅及個人所得稅補貼”，劉先生可以申請領(lǐng)取“個人購買住房契稅補貼”。
3.購買或者出售的房屋屬于夫妻共有的，夫妻任何一方到場即可申領(lǐng)補貼。
4.房屋按份共有的，產(chǎn)權(quán)人可按照其擁有的份額享受補貼政策。
5.對于房屋用途標注為“公寓”、“商務(wù)公寓”、“酒店式公寓”的商品房，按照住宅契稅稅率繳納契稅的，可視為“商品住宅”享受補貼政策。
6.經(jīng)審核通過后，補貼款項會在10個工作日左右到賬。
